购房者如果要退房，就涉及到违约责任和赔偿问题，可按以下规定处理：

   ①如果合同无效而退房，那么合同中所写的违约金、赔偿金等条款也是无效的，原则上来讲双方都无须要支付违约金和赔偿金等。

   ②如果购房者解除合同或着发展商违约而退房，则依据《合同法》当事人有权力要求赔偿损失。其中，如果出现合同上约定的违约金低于造成的损失的情况，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加赔偿；反之，也成立。就是合同约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在购买的时候可以选择签订违约金。如果是当事人自身问题，那么自己承担损失。

   ③如果购房者退房既有自身原因，又有卖方的原因，过着说双发都有责任，则根据条约各自承担相应的责任。

   ④如果因商品房交付使用时套型与设计图不一致或者相关尺寸超过约定的误差范围（超过法院规定的误差范围）、建筑面积误差比绝对值超出3%、规划设计变更未及时通知购房者、主体质量不合格的，购房者要求退房，则由房地产开发企业承担违约责任。

  在出现违约赔偿德尔事件时应多了解相关知识，以便维护自己的合法权益。

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